세입자 주거이전비 기준을 정확하게 알아야 합니다.
세입자 주거이전비 당신은 상담의 목적이 무엇인지 알고 있나요? 다른 사람의 마음에 제대로 다가가는 것은 근본적으로 불가능합니다. 오은영 박사가 말한 것처럼 상담은 “스스로 살아갈 마음의 힘을 키우는 것”입니다. 다시 말해 상담과 육아의 목표는 궁극적으로 내면의 힘을 길러 ‘독립’하는 것입니다.
1. 마인드 컨트롤의
근본적인 목표는 단순한 편안함을 넘어 자기 중심적인 삶을 살 수 있는 마음의 힘을 키우는 것입니다. 과대사상의 시대에 우리는 감정에 압도당하기보다는 감정을 결정하는 ‘내면의 힘’을 길러야 합니다. 리처드 칼슨은 우리에게 사고 전환의 주도권이 있다고 말합니다. 그래서 마음의 문제에 대한 해결책은 생각을 멈추는 것입니다. 어떻게 하면 생각 스위치를 끌 수 있는 내면의 힘을 기를 수 있을까요?
2. 최근 판례에 따르면요
주택재개발협회가 수용결정 과정에서 정한 손실보상금을 사업지역 내 주택을 소유한 현금청산인에게 공탁했더라도 집주인이 떠나지 않더라도 임대료에 해당하는 부당이득 반환을 청구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔습니다.
3. 주택 이전 비용도
손실 보상의 일종으로 향후 사업시행자는 이 항목을 보상에 포함시킬 의무가 있습니다. 실제로 국토부는 공공임대주택을 우선적으로 지원해 화장실과 고시원 등 취약계층의 주거개선을 지원할 계획이라고 밝혔습니다. 그것은 또한 서울 영등포와 서울역과 같은 작은 마을의 주민들에게 주거 이전과 이사 비용을 제공할 것이라고 발표했습니다.
4. 세입자 주거이전비 놓칠 수 없죠!
첫째, 월평균 가계 지출을 기준으로 세입자 주거 이전 비용을 산정하여 지급합니다. 재개발 지역으로 지정된 정비구역의 공고일 3개월 전에 거주했다면 지급대상이 됩니다. 다만 대부분의 조합은 보상시점을 기준으로 실제 사업지역에 거주하지 않는 사람이나 세대에게 주거이전비를 주지 않습니다.
대법원 판결에 따르면
세입자는 공고일 3개월 전까지만 거주하면 주택양도금 지급 대상이 되기 때문에 수령 전 입주할 수 있습니다. 아울러 관리처분계획이 수립된 날까지 계속 거주할 필요가 없어 주거이주비 보상이 누락되는 일이 없어야 합니다.
1. 세입자 주거이전비 기준이 뭐죠?
주택개량사업 현금청산인이 되면 정당한 보상을 받아야 합니다. 다만 사업시행자가 수용재결 등 보상절차에서 보상항목을 누락하는 경우가 있기 때문에 부동산, 분양, 주택이전비, 이사비 등 보상항목을 관련 전문가의 도움을 받아 검토하고 청구하는 것이 좋습니다.
2. 단, 무허가 건축물의
임차인일 경우 사업 인정 고시일 및 공고일 전 1년 이상 거주해야 보상을 받을 수 있습니다. 토지보상법 시행규칙에 따르면 재개발 지역에 3개월 이상 거주한 사람은 가구원 수에 따라 사업시행자에게 4개월간의 주택이전을 보상해야 합니다. 인원이 많을수록 더 많은 보상을 받을 수 있습니다.
3. 법적 지원이 필요합니다.
주택 양도료 외에 이사료도 받을 수 있습니다. 재건축 사업이 아닌 재개발 지역에 거주하는 세입자나 건물주만 지급됩니다. 이사비용은 주택과 건물이 차지하는 면적에 따라 다르며 주민등록이 완료된 후 지급됩니다.
4. 적정 임대주택 양도료를
받으려면 관련 법규뿐만 아니라 판례도 숙지해야 합니다. 특히 매년 산정 금액이 조금씩 달라지기 때문에 면밀한 검토가 필요합니다. 부동산·토지개발법은 국민 혼자 해결할 수 있는 문제가 아니다. 변호사와 상의 후 보상받을 수 있는 대안을 마련하길 권합니다.